Project Description
Was wäre passiert, wenn man eine Wohnung gekauft, über Jahre vermietet und die Mieteinnahmen konsequent weiter investiert hätte?
In diesem Beispiel betrachten wir einen Wohnungskauf im Jahr 2008 in Wien zum Preis von 170.000 €. Die Wohnung wurde durchgehend vermietet, und die monatlichen Mieteinnahmen wurden nicht konsumiert, sondern direkt in Gold reinvestiert.
Das Ziel: zu verstehen, wie sich eine Kombination aus Immobilie, laufenden Einnahmen und Sachwert-Investment über einen langen Zeitraum entwickelt.
Ausgangsdaten
- Kaufpreis Wohnung (Neubau, 80 m2) (2008): 170.000 €
- Startmiete: 450 € / Monat (netto)
- Mietentwicklung: inflationsbedingt steigend
- Zeitraum: 2008–2026 (18 Jahre)
Entwicklung der Mieteinnahmen
Durch die Inflation sind die Mieten über die Jahre gestiegen. Daraus ergibt sich folgende vereinfachte Entwicklung:
- 2008 – 2012 – durchschnittle Monatsmiete 480 Euro – Einnahmen: 28.000 Euro
- 2013 – 2017 – durchschnittle Monatsmiete 550 Euro – Einnahmen: 33.000 Euro
- 2017 – 2021 – durchschnittle Monatsmiete 650 Euro – Einnahmen: 31.200 Euro
- 2021 – 2026 – durchschnittle Monatsmiete 730 Euro – Einnahmen: 43.800 Euro
Gesamteinnahmen: 136.800 Euro
Reinvestition in Gold
Angenommen, die monatlichen Mieteinnahmen wurden jeweils sofort in Gold investiert (Cost-Average-Effekt):
Ergebnis:
- Gekaufte Goldmenge: ca. 2,3 – 2,6 kg
- Heutiger Wert: ca. 335.000 – 375.000 €
Entwicklung des Immobilienwerts
Der Immobilienmarkt in Wien hat sich seit 2008 deutlich entwickelt.
Geschätzter aktueller Wert: ca. 320.000 – 360.000 €
Gesamtbetrachtung:
- Immobilienwert 2026: ca. 340.000 Euro
- Goldwert aus Mieteinnahmen 2026: ca. 355.000 Euro
Ergebnis:
Investion im Jahr 2008 – 170.000 Euro
Wert 2026: ca. 695.000 Euro
Hinweis: Die Berechnung ist eine vereinfachte Modellrechnung. Nicht berücksichtigt sind u. a.:
- Steuern und laufende Kosten
- Instandhaltung und mögliche Leerstände
- Schwankungen am Goldmarkt
